Versailles · 78000
Un logement hérité à Versailles
Ce qu'il vaut, ce qu'il faut faire, et les choix possibles, avec les chiffres réels des ventes de Versailles.
Les prix à Versailles
Prix au m² médian des ventes enregistrées en 2025 (données publiques DVF, ventes d'un seul logement).
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes en 2025 | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6 384 € | 889 | 60 m² : environ 385 000 € |
| Maison | 8 935 € | 92 | 120 m² : environ 1 070 000 € |
Tous logements confondus, le prix moyen au m² de Versailles était de 6 952 € en 2025, soit environ 9 % de moins qu'en 2021 (7 637 €). Une valeur de succession doit refléter le marché au jour du décès, pas celui d'il y a quelques années.
Le marché versaillais est d'abord un marché d'appartements anciens, souvent en copropriété de belle facture, où l'état des parties communes et le DPE pèsent lourd sur le prix. Les maisons sont rares et se vendent nettement plus cher au m².
Une médiane cache de grands écarts : étage, état, extérieur, DPE, rue. Pour la déclaration de succession, seule une estimation du bien lui-même, fondée sur des ventes comparables proches, est solide.
Les démarches à Versailles
- Déclarer le décèsÀ la mairie du lieu du décèsVersailles : l'Hôtel de Ville, 4 avenue de Paris. Si le décès a eu lieu à l'hôpital André-Mignot : il se trouve sur la commune du Chesnay-Rocquencourt : c'est donc cette mairie qui enregistre le décès, en général à la demande de l'hôpital.
- Le notaireLibre choix des héritiersIl n'est pas obligatoire de choisir un notaire de Versailles. Il est indispensable dès qu'il y a un bien immobilier.
- Avant le sixième moisDéclarer la valeur du logementLa déclaration de succession indique sa valeur au jour du décès. Voir les frais de succession.
Garder, louer ou vendre à Versailles ?
Versailles compte environ 14,9 % de maisons et 43,1 % de ménages propriétaires de leur logement.
Louer suppose un DPE acceptable. Environ 16,2 % des logements diagnostiqués à Versailles sont classés F ou G. Les logements G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, et les F ne le pourront plus à partir de 2028. Pour un bien hérité ancien, le coût des travaux énergétiques entre donc dans la décision.
Notre étude « garder, louer ou vendre » chiffre chaque option pour votre bien.
Questions fréquentes
Combien vaut l'appartement de mes parents à Versailles ?
La médiane 2025 est de 6 384 € le m², mais l'écart entre deux biens peut dépasser 30 %. Nous établissons gratuitement un avis de valeur écrit, à partir des ventes les plus proches du bien.
Faut-il vendre vite ?
Non. Rien n'oblige à vendre pour payer les droits : un paiement fractionné ou différé peut être demandé. Vendre trop vite, sans préparer le bien, coûte souvent plus cher que les intérêts d'un délai.
Qui contacter pour vider le logement à Versailles ?
Nous coordonnons le vide-maison avec des professionnels de confiance, une fois l'accord de tous les héritiers obtenu et, si besoin, l'inventaire du notaire réalisé.