Combien de temps pour vendre un bien en succession ?

Comptez en général de six mois à un an entre le décès et la vente signée. L'acte de vente ne peut être signé qu'une fois l'attestation immobilière établie par le notaire, mais la recherche d'un acquéreur peut commencer avant.

Les étapes, dans l'ordre

1. L'acte de notoriété, établi par le notaire, désigne les héritiers. Quelques semaines, selon la complexité de la famille.
2. L'accord des héritiers sur le principe et le prix de la vente.
3. L'attestation immobilière, qui transmet officiellement le bien aux héritiers. Elle est indispensable pour signer la vente.
4. La mise en vente : préparation du bien, diagnostics, recherche d'un acquéreur. Elle peut commencer en parallèle des étapes précédentes.
5. Le compromis, puis l'acte définitif, en général deux à trois mois plus tard, le temps pour l'acquéreur d'obtenir son prêt.

Ce qui fait gagner du temps

• Choisir rapidement un notaire et lui transmettre toutes les pièces.
• Désigner un interlocuteur unique parmi les héritiers, avec procuration des autres pour les signatures.
• Faire réaliser les diagnostics obligatoires dès que le bien est vidé.
• Fixer un prix juste dès le départ : un bien surévalué qui reste en vente plusieurs mois finit souvent vendu moins cher.

Faut-il vendre avant le sixième mois ?

Non. Les droits de succession sont dus dans les six mois, mais ils peuvent être réglés autrement, ou faire l'objet d'un paiement fractionné ou différé. Mieux vaut une vente bien préparée qu'une vente précipitée.

Information générale, à jour à la date indiquée. Elle ne remplace pas le conseil de votre notaire, seul à même d'apprécier votre situation. Sources : Code civil, Code des assurances, Code général des impôts, service-public.gouv.fr.